受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算?下面小编告诉你。

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买房契税怎么计算

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例(参考)：

1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90(含90)平米以下的，契税按照1%来执行;

2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

主要省市契税政策

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人员购房契税可减半 。

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半;建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。

江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税;建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税。

湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。

购房契税税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。